Ликвидируем протечки кровли

Если время от времени не проводить ремонт, то даже самая прочная и надежная крыша начнет протекать. Дело в том, что любой материал под действием погодных условий изнашивается, на стыках образуются трещины и кровля деформируется. При этом само место протечки может быть абсолютно незначительным. Для того чтобы в доме стало сыро, а отделка стен и потолка пришла в негодность достаточно щели в поверхности шириной всего в несколько миллиметров. Дальше – больше. Стоит в плоской битумной кровле появиться проколу, и проникающая через него вода намочит утеплитель, опустится ниже, и зона бедствия начнет расти на глазах. В итоге несущие балки начнут гнить, проводка и отделка намокнут, а в жилище станет холодно и сыро.

КТО ВИНОВАТ?

По какой причине происходит подобный конфуз? Предпосылок для протечек может быть несколько. Прежде всего стоит обратить внимание на кровельный материал как первопричину бедствий. Если вы на нем сэкономили и товар оказался низкого качества или даже просто неподходящим для крыши именно вашей конструкции, то во время дождя или сразу после него проблема даст о себе знать. Так, нужно учитывать, что уклон кровли из черепицы должен быть не менее 50°, из стальных листов – 30°, а из рулонного материала допустим совсем уж незначительный уклон в 15°. Непрофессионалы могут не знать подобных тонкостей. Далеко не редкость нарушение технологии укладки материала, которое может произойти, например, из-за игнорирования рекомендаций завода-изготовителя конкретной продукции. Дело в том, что монтаж, казалось бы, одинаковых материалов от разных производителей может различаться, поскольку их характеристики также неидентичны. К примеру, мягкая кровля разных фирм может укладываться при разной температуре нагрева, нарушение технологии приведет к неплотному прилеганию материала и браку в работе. Быстрой реакцией на дождь также проявят себя значительно деформированная крыша, отклонение от технологии при возведении кровли, повреждение поверхности. К примеру, за время существования дома рубероид мог подгнить, шифер растрескаться, металл покрыться ржавчиной.

Если «капель» появляется не сразу, а через какое-то время после таяния снега или дождя, то, скорее всего, дело в трещинах, которые образуются в местах стыков плит, примыкания парапетов – эти участки считаются наиболее слабыми в конструкции. В зазор попадает вода, в результате температурных перепадов она то оттаивает, то замерзает, что усугубляет проблему.

А бывает и так, что к потопу приводит не каждый дождь. В этом случае речь идет о так называемых мерцающих протечках. Такое бывает с мягкими кровлями из рулонных материалов. Причина может крыться в небольших трещинах в покрытии, недостаточно широких фартуках и дождезащитных зонтах.

СЛАБОЕ ЗВЕНО

Если крыша вашего дома уже протекает, то важно, не кто виноват, а что предпринять для спасения жилища. Перейдем от умозаключений к реальным шагам. Перво-наперво нужно найти место протечки, а сделать это не так легко: вряд ли вы подниметесь на крышу и сразу увидите там зияющую дыру. Непоказательно и место намокания изнутри дома – оно может находиться отнюдь не под дефектом кровли, просто вода прошла сложный путь внутри многослойной конструкции крыши и вышла в самом слабом месте. Проблему усугубляет еще и то, что обнаружить протечку проще во время дождя, а бороться с ней можно только в сухую погоду. Что же остается делать? Если пробираться по скользкой кровле в ливень не входит в ваши планы, то можно создать искусственный дождь. Берите шланг, залезайте на крышу и поливайте ее квадрат за квадратом. Для пущей наглядности можно использовать подкрашенную воду. Особое внимание нужно уделить местам вокруг антенны, дымохода, мансардных окон, сгибам и стыкам. А ваш товарищ должен отследить на чердаке, откуда будет капать вода. Но учитывайте, что влага под наружным кровельным материалом могла перетечь по гидроизоляции и выйти не точно под прорехой. Так что нужно осматривать как пространство под стропилами, так и утеплитель, и низ чердака.

В свете фонаря место протечки будет выглядеть темным пятном. Остается идентифицировать его с наружной стороны и отметить мелом, камнем или проволокой. Главное – чтобы ориентир не потерялся до того, как вы залатаете крышу. Если крыша не имеет сложной ломаной конфигурации, можно попробовать установить место протечки в солнечный день – на темном чердаке через щели будет пробиваться дневной свет.

Достаточно сложно найти прорехи на мягкой кровле. Здесь поможет тепловизор. Прибор укажет все места с намокшей теплоизоляцией, найдет даже только появляющиеся дефекты, которые еще не начали пропускать воду дальше утеплителя. Когда речь идет о достаточно надежной кровле из металла, прорехи нужно искать прежде всего в местах стыков с конструкционными элементами – здесь обычно и скапливается влага, которая становится причиной ржавления металла.

Когда слабое звено найдено, самое время найдено, самое время провести ремонт кровли и устранить прорехи. Для начала любую поверхность нужно подготовить к работе. Для этого ее очищают от грязи и мха, обезжиривают. Если трещина в мягкой кровле и она небольшая, достаточно просто замазать прореху горячей битумной мастикой и посыпать сверху песком, чтобы она не плавилась на солнце, либо использовать современную гидроизоляционную мастику. Если дыра немаленькая, то потребуется наложить заплатку. Поврежденный участок приклеивают с помощью мастики, а сверху кладут кусок нового материала большего размера, промазывая его весь и особенно края, чтобы вставку не отрывало ветром.

Если старая мягкая кровля прохудилась во многих местах, но при этом поверхность сухая и невспученная, можно накрыть ее новым кровельным ковром, оставляя аэраторы для выхода конденсата. Если старое покрытие уже деформировалось от воды, его лучше снять, отремонтировать битумное основание, уложить подкладочный слой, установить аэраторы и закрепить новый кровельный материал. Хорошо подойдут для ремонта двухслойные армированные битумно-полимерные материалы, позволяющие создать вентилируемую систему. Во время ремонтных работ важно действовать осторожно, чтобы не повредить хрупкое старое покрытие.

Металлические кровли при правильной укладке и эксплуатации достаточно надежны. Если кровельные листы в хорошем состоянии, ржавчина встречается лишь местами и крыша протекает незначительно всего в паре-тройке мест, можно решить проблему, покрасив крышу. Предварительно участки, пораженные ржавчиной, очищают и грунтуют, заполняют кровельным герметиком. После высыхания поверхность окрашивают в два слоя краской по металлу. Если дело серьезно и мелкие починки уже не спасают, придется нанимать специалистов для дорогостоящего капитального ремонта – полной замены металлических листов, а также установки тепло- и гидроизоляции.

Какой бы ни была крыша, протечки часто происходят в важных узлах – там, где к кровле примыкают выступающие конструкции: дымоходы, вентиляционные трубы, антенны. Кроме того, уязвимы места стыковки крыши с вертикальными поверхностями: стенами, парапетами. Так, если щель между стенками печной или каминной трубы неплотно закрыта, то вода стекает по дымоходу и попадает под кровельный наружный материал. В этом случае конструкцию обрамляют фартуком из нержавеющей стали или оцинкованной жести, заполнив щели между разделкой и трубой силиконом или прокладками, препятствующими попаданию внутрь снега и воды. А если протечка возникает вокруг мансардного окна, придется либо дополнительно утеплить раму, либо заменить неправильно прикрепленные элементы защитного обрамления.

В случае когда протекает стык кровли и стены, нужно проверить, как прикреплены защитные фартуки. В идеале они должны быть вставлены верхней своей частью в ниши или штрабы, предусмотренные в стенах. Если фартуки просто прижаты к стенам, примыкание будет неплотным и не убережет от протечек.

Если протечка случилась в месте углового пересечения скатов (на ендовах), где вода скапливается постоянно, то причина может быть в недостаточной ширине защитной плоски под кровельным материалом. Можно не заменять полоску, а загнуть ее края и усилить защиту прокладками.

Возникает закономерный вопрос: а есть ли вообще шанс избежать протечек? Эта беда может обойти вас стороной при грамотном выборе материала и конструкции крыши, качественно выполненном монтаже и должном уходе за кровлей. По большому счету абсолютно герметичных материалов нет: если не сама отделка порвется или лопнет, как это бывает с мягкой кровлей, то ветер будет задумать снег под наружное покрытие (например, черепицу). В идеале должны совпасть несколько факторов. Самые безопасные в плане протечек – скатные кровли с углом более 36°: ни снег, ни вода на них не задерживаются. На более пологих кровлях залеживается снег – подтаивая, он становится причиной намокания утеплителя и весенней «капели» в доме. Самые проблемные в этом плане – плоские крыши из рулонных материалов: протечки в них могут начаться уже через год-два.

В случае когда протекает стык кровли и стены, нужно проверить, как прикреплены защитные фартуки. В идеале они должны быть вставлены верхней своей частью в ниши или штрабы, предусмотренные в стенах. Если фартуки просто прижаты к стенам, примыкание будет неплотным и не убережет от протечек.

В целом нужно понимать одну простую вещь: чем сложнее конструкция кровли, тем больше в ней слабых мест. И в любом случае нужно ежегодно осматривать даже непротекающую крышу – решить проблему на начальном этапе гораздо проще и дешевле, чем потом заниматься капитальным ремонтом. Важно, чтобы такие «смотрины» проводил специалист.